失敗しない！中古住宅

　ひさしぶり！相談って？

　家を買おうと思って。

　あー、子どもたちは二人とも中学生だっけ？もう自分の部屋が欲しいわよね。受験勉強も始めなくちゃいけないしね。

　それに主人のお母さんが同居することになったのよ。

　あら。大変。5人家族になるのね。新築するの？

　そうしたくても、先立つものがねぇ。それに今新築しても、しばらくしたら子どもたちは巣立ってしまうでしょ？そのうち私たち夫婦だけになってしまうわけだし、今更新築というのもね。

　じゃあ、中古住宅ね。いいんじゃない？もともと人が住んでた家なんだから使い勝手も悪くないだろうし、住んでから困ることも少ないんじゃないの？

　そうなのよ。探せば安くていい物件があると思うの。駅から近くて、もちろん駐車場もあって。部屋数もあって、バリアフリーになっていて。築年数のわりにキレイで。ふふふ、欲張りかしら。

　中古住宅って、きっと掘り出し物があるはずよ！

　でも、どうやって探せばいいのかしら。

　そうね。不動産屋さんをまわればそれなりに見つかるかも知れないけれど、本当にいい物件かどうかは分からないわよ。だって、不動産屋さんだって家を売りたいし、利益も出したいんだから、物件に悪いところがあったって隠すでしょ？買った後で修繕費用がかかったり、築年数以上に劣化が進んだ家だったりしたら大損よ？

　そうよねえ。一見キレイに見えても、水漏れしたり、雨漏りしたり。床下でシロアリが巣食っていたり、畳をはがしたらカビだらけだったり。もしそんなことになったらどうしよう！

　震災前に建てられた家だったら耐震性も心配ね。見た目じゃ分からないけど傾いてる家もありそう。なおすとなったらとてもお金がかかりそう。

　水道をちょっとなおすのだってお金はかかるわよね。普通、そういう費用って買う方が負担するの？買った後になって売り主さんとの間でトラブルになったら面倒だわ。

　新築だと安全を約束してくれる保証がついてたりするでしょ？建てた後に欠陥が見つかったときにはメーカーの責任でなおしてくれるっていう。瑕疵保証だっけ？中古住宅でもそうした保証をつけてくれるようなところが欲しいわね。

　そもそもその家に欠陥があるかどうかのチェックってどうするの？私たちじゃできないわよね。

　そうよね。自前で住宅診断というものをやってくれる不動産屋さんもあるけれど、自前のってことは自分たちに不利になる診断結果は私たちには教えてくれないんじゃないかしら。悪い業者にあたらないといいけど。

いい業者か悪い業者かって、どこで見分けるのよ。

　そうね。第三者的に中立公正な診断をしてくれる業者がいいわね。でも、それって不動産屋さんってわけにはいかないわよね。いったいどこにあるのかしらね。

　それに中古ってことは名義の変更とか必要でしょ？いろいろ手続きしなくちゃいけないわよね。そういう面倒なことも一手に引き受けてくれるところはないかしら。将来、もしかしたら今度は自分がその家を売ることになるかもしれないでしょ？そのときのことまで考えて、プランを立てたり、サポートしたりしてくれる業者が欲しいわ。
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